CONSIDERACIONES SOBRE EL ASUNTO DE VALLE PEREGRINOS(1991)

1- El Plan Parcial de Ordenación (modificado) de Parquelagos, prevé tres tipos de construcción: viviendas aisladas, chalets adosados y edificación en altura (pisos), este tercero de bloques colectivos cuya superficie es de 185.841 m2 según se indica en el folleto a color de Parquelagos y en el anteproyecto Valle Peregrinos. Esta superficie corresponde a las parcelas CB-1, CB-2 y CB-3 y coincide exactamente con la suma de superficies indicadas en el Registro para dichas parcelas (Nº 8.375, 8.394 y 8.395). Todo ello estaba destinado a zona residencial y el número de viviendas era 425.

2- Cuando en marzo de 1989, la Conserjería de Política Territorial de la Comunidad Autónoma de Madrid modifica el Plan de Ordenamiento del Polígono P-35 (Valle Peregrinos) determina que 108.000 m2 han de destinarse a Zona Verde de Uso Público (ZVUP). Cabe pensar que, con objeto de aumentar en lo posible la superficie destinada a zona residencial, que se veía reducida a 77.841 m2 (185.841 - 108.000), Urbeparque debió anexionar al polígono en cuestión una superficie detraída de las pardelas de los polígonos K (presumiblemente el K-1), así como parte de las parcelas I-1 e I-14, parcelas que por su difícil situación y tamaño resultaban de difícil venta.
Con la superficie detraída de las parcelas individuales, se llegaba a los 207.600 m2 totales que aparecen en el documento de la CPT.
La superficie detraída fue evidentemente 207.600 - 185.841 = 21.759 m2
A las parcelas I-1 e I-14 (2.650 + 4.559) - 2.259 (1) = 5.000 m2
Parcela K-1 (el resto) 16.759 m2
(1) La superficie restante es la parcela entonces a nombre de Javier Franco (23 puntos)

La parcela K-1 no aparece en la relación de puntos inicial, pero la I-1 e I-14 aparecen con 27 y 46 puntos respectivamente, por lo que para empezar, de los puntos que Parquelagos tenía en 1992 (antes de efectuar las modificaciones correspondientes a valle Peregrinos, hay que detraer 27 + 46 +23 = 50 puntos que han ido a parar a ZVUP tal y como se refleja en el plano de la C.P.T.

Así quedó establecida la descomposición del UA-7 (Valle Peregrinos)

Superficie total: 207.600m2
ZVUP: 108.000 m2
Zona residencial: 99.600m2
Esta zona residencial se descompone en:
Parcelas residenciales para adosados: 82.500 m2
Viales y zonas verdes privadas: 14.100 m2Zona Comercial: 3.000 m2

Vemos pues que para las parcelas CS-2 y CS-3, en nada deben ser mezcladas con el Valle Peregrinos. Monte del Pico las compró como parcelas "comerciales" independientes y como tal las vendió a Huarte.

REDUCCION DE PUNTOS DEBIDO A LAS MODIFICACIONES DE LA CPT

Para determinar los puntos que deben detraerse del total de la urbanización como consecuencia de la asignación de nuevas zonas verdes y el cambio en la edificabilidad de la zona tenemos:

Parte de lo comprado por Monte del Pico correspondiente a Valle Peregrinos:

Superficie: 188.840 (206.310 -8.430)
Puntos: 6.501 (7.205 – 364 – 340)

Estos puntos (6.501) son los que corresponden a los 207.600 m2 según la C.P.T.

El desglose es:

Residencial: 82.500 x 2/100 m2 = 1650 puntos
Comercial: 3.000 x 4/100 m2 = 120 puntos
ZVUP : 3.483 puntos.
Total: 5253 ( La diferencia con los 6.501 iniciales son 14.100 m2 de viales y zonas verdes de la urbanización en la zona y pasar de estimar 2 puntos x 100 m2 de vivienda adosada que es la realidad que marca la Ley por lo 3 puntos x 100 m2 de viviendas colectivas-pisos- que nunca se llegan a construir por Orden de la CAM)

Estos 3.483 puntos corresponden pues a los 108.000 m2 que a su vez, ya incluye la superficie detraída a las parcelas I-1 e I-14.

PUNTOS FINALES DE LA URBANIZACIÓN

Puntos en enero de 1989: 21.230 puntos
Puntos a detraer: 5.154 puntos = 3.483 (ZVUP) + 423 de los 14.100 m2 de viales y zonas verdes de la urbanización – 1248 puntos del cambio de edificabilidad de vivienda adosada que hay realmente a vivienda colectiva o pisos que nunca se llega a construir.
NUEVA PUNTUACION: 16.076 puntos

AUMENTO DEL VALOR PUNTO AÑO: (3.483/ 16.076) * 100 = 21,67%

NO HAY MÁS PALABRAS: SAQUEN USTEDES SUS PROPIAS CONCLUSIONES.